Проанализировав бизнес ситуации прошлых лет можно с уверенностью заявить, что удачная аренда торговой площади - 70% успеха бизнес проекта. Именно поэтому мы постараемся разобраться с тем, как правильно арендовать торговую площадь, чтобы каждый его квадратный метр приносил прибыль.
Выбор торговой площади
Прежде всего, необходимо ознакомиться с предложениями по аренде коммерческой недвижимости. Можно воспользоваться объявлениями в газетах, на сайтах или расспросить друзей или знакомых.
Какое расположение торговой точки будет лучшим
Лучше всего, если торговая площадь будет располагаться в торговом центре или магазине, который находится в спальном районе города с большим количеством многоэтажных домов или среди новых жилых комплексов.
В наше время развитие технологий находится на высоком уровне, приобрести любой товар можно, даже не выходя из дома. Именно поэтому покупатели рассматривают магазин как место для покупок только в том случае, если он располагается вблизи их дома.
На что обращать внимание при выборе торговой площади
Определившись с вариантом аренды торговой площади, который вам подходит больше всего, необходимо поехать и осмотреть ее, при этом особое внимание следует обращать на:
- Соседство. Если рядом расположены федеральные торговые сети это будет только плюсом, ведь они не стоят где попало. Прежде чем начать свою работу их экономисты проводят тщательный анализ покупателей, трафика, местоположения и надежности арендодателя.
- Наличие пустых арендных площадей рядом. Если их в торговом центре более чем достаточно это свидетельствует о том, что торговля в этом месте идет не очень хорошо. В таком случае лучше рассмотреть другие варианты.
- Трафик посетителей. Потенциальным местом аренды можно считать помещение, если в торговый центр каждые 5-10 минут заходит хотя бы 1-2 покупателя.
- Общее состояние помещения, наличие сколов, трещин на стенах, полу, подтеканий потолка. Объясняется это тем, что удачной считается аренда, которая не требует дополнительных капиталовложений (например, расходов на ремонт).
- Расположение санузла. Если он находится далеко, например, через несколько этажей, продавцу придется отлучаться на долгое время, а это становится причиной потери клиентов и денег.
- Наличие грузового лифта и отношение к вашему помещению.
Предпочтение рекомендуется отдавать торговым площадям, которые находятся на первом этаже. Конечно цена аренды на такие помещения больше, однако нужно помнить, что это обусловлено максимальной концентрацией потенциальных покупателей.
Советы арендаторам
Подавляющее большинство предпринимателей малого бизнеса избегают заключения договора долгосрочной аренды, объясняется это тем, что процедура долговременная и требует немалых затрат в финансовом плане. Чтобы выйти из этой ситуации можно заключать договор на 11 месяцев, а затем продолжать его на тот же срок. Специалисты в сфере аренды рекомендуют обращать внимание на:
- Документы на помещение и здание. Арендодатель должен предъявить поэтажный план на объект.
- Соответствие предлагаемого объекта реальности.
- Выписку из Госреестра. Важно то, скольким владельцам принадлежит здание и кто может ним распоряжаться.
- Договор, в нем должны четко указываться сроки. Объясняется такая необходимость тем, что в противном случае договор можно расторгнуть досрочно без объяснения причины.
Если в договоре будет указываться возможность поднятия арендной платы, то должен быть включен пункт о том, что арендодатель должен вас заранее об этом сообщить. Пеня или штраф за несвоевременную уплату арендной платы должны быть минимальными.
Чтобы избежать проблем, прием помещения лучше проводить только по акту приема-передачи, в котором должны указываться все недостатки и поломки. Все договоренности с арендодателем должны быть зафиксированы в дополнительном договоре, это поможет избежать проблем в будущем.
