По данным крупных агентств на конец августа уровень инвестиций в коммерческую недвижимость в Великобритании медленно восстанавливается, хотя и остается ниже типичного для этого времени года. Статистика показывает, что объем транзакций в этой сфере за июль составил 2 миллиарда фунтов. В июне цифры были примерно такими же, и они показывают определенный рост по сравнению с низкими показателями в период карантина. Однако это примерно на 60% меньше, чем в соответствующие месяцы 2019 года – тогда объем транзакций за период достигал 5,6 миллиардов.
Обнадеживающая статистика
Представитель одного из крупных британских агентств недвижимости охарактеризовал ситуацию следующим образом: «За последние семь месяцев объемы инвестиций сократились на 20% по сравнению с уровнем 2019 года. Во второй половине года ожидается дальнейший рост, однако выйти на уровень 45 миллиардов фунтов вряд ли удастся. Но, на самом деле, это не плохой результат, и он определенном лучше, чем ожидалось в начале кризисного периода. Это подтверждает, что недвижимость остается привлекательным направлением инвестиций в Великобритании и на глобальном рынке, даже в условиях пандемии». Примечательно, что восстановление продолжается, несмотря на ограничения туризма и усложнившие процедуры посещения и осмотра объектов.
Что касается рынка офисной недвижимости, с апреля по июнь его активность была весьма ограничена, однако уже в июле объем транзакций преодолел 1 миллиард фунтов. Основная часть сделок была сосредоточена в Лондоне, а одним из крупнейших событий лета стала покупка крупного коммерческого здания в Кэнари-Уорф гонконгской компанией Like. Еще одним фокусом активности стали торговые площади, в особенности супермаркеты. Небольшие магазины и ритэйл пользовались меньшим спросом.
За исключением супермаркетов и офисных площадей, другие разновидности коммерческой недвижимости пользовались лишь ограниченным интересом. При этом инвестиции в недвижимость Великобритании со стороны зарубежных покупателей составили более половины суммарного объема. Две из трех крупнейших сделок июля были заключены с компаниями из Азиатско-Тихоокеанского региона.
Эксперты отмечают, что когда большинство сделок, прошедших за этот период, были запланированы еще до пандемии, уже в конце лета спрос начал возрастать. Многие инвесторы ожидают, что в сентябре на рынке появятся новые предложения. Это в особенности верно в отношении офисных и промышленных площадей. Вложения в них будут интересны для тех, кто рассчитывает получить доход в долгосрочной перспективе.
В настоящее время в Великобритании немало коммерческих площадей, которые предлагаются к продаже. Пока спрос и предложение остаются сбалансированными, но это положение может быстро измениться в ближайшие месяцы, когда на рынке появятся несколько крупных предложений.
Перспективный проект в Сити (Лондон)
В частности, одна из ведущих строительных компаний Лондона недавно опубликовала планы по возведению новых офисных площадей в Сити. Она планирует построить деловой центр площадью более 700 000 квадратных метров на Финсбери-авеню. В настоящее время проект вынесен на публичное обсуждение, и ожидается, что он будет утвержден осенью. Он включает в себя два здания – одно высотой 35, а другое – в 20 этажей. Проект разрабатывался голландской архитектурной компанией 3XN и станет для нее первым выходом на лондонский рынок. При возведении здания большое внимание будет уделяться современным экологическим требованиям. Оно должно стать энергоэффективным и создающим дополнительных объемов углекислого газа.
Проект будет реализован несмотря на то, что некоторые представители индустрии выказывают беспокойство, опасаясь снижения спроса на столичную коммерческую недвижимость в будущем. Это может быть связано с тем, что многие компании переводят своих сотрудников на работу из дома. Тем не менее, представитель застройщика отмечает, что уже сейчас работодатели ищут возможность вернуться в офисы.
Сейчас пока еще рано делать прогнозы о долгосрочных перспективах. Поэтому одним из главных трендов становится более гибкий подход, который даст и владельцам коммерческих площадей, и арендаторам возможность адаптироваться к различным сценариям. Застройщик будет стремиться создать современную и безопасную среду, в которой у каждого человека будет личного пространства. Похоже, правила социального дистанцирования приведет к тому, что тренду на многолюдные офисы, в которых каждому доставался лишь небольшой участок свободного места, придет конец.
Возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость
Таким образом, несмотря на временный спад, рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться. Он адаптируется к происходящим изменениям, и уже сейчас наблюдаются предпосылки для дальнейшего роста как внутренних, так и зарубежных сделок. Для тех, кто планирует купить недвижимость в Великобритании, офисные и торговые площади остаются одним из выгодных вариантов.
Однако, чтобы выбрать наиболее доходный вариант, нужно учитывать, как тренды изменились за последние месяцы. В частности, возросла доля онлайн-ритэйла, а значит, возрастает количество компаний, заинтересованных в аренде складской недвижимости. Вложения в офисы для последующей сдачи в аренду также остается актуальной, однако стоит обратить внимание, в первую очередь, на новые проекты, которые строятся или реконструируются в соответствии с изменившимися требованиями. Обратитесь к специалистам, имеющим опыт работы на британском рынке недвижимости, чтобы понять, как вложить свои средства наиболее удачным образом.
