Приобретая недвижимость за рубежом, россияне преследуют разные цели. В основном, курортную недвижимость покупают для отдыха, частично с целью инвестиций. Для отдельных категорий граждан – это возможность получения вида на жительство в другой стране или решение семейных проблем.
Возможно, в будущем, купить недвижимость за границей будет также легко, как заказать ужин в ресторане. Но сегодня приходится принимать решения, обращая пристальное внимание на следующие вопросы, возникающие по:
• законодательству страны объекта недвижимости;
• обязательным налоговым платежам и сборам;
• визовым разрешениям и свободе передвижения;
• переводу денежных средств;
• безопасности и сохранности приобретенного жилого объекта;
• страхованию и форс-мажорным обстоятельствам.
Разумеется, все вопросы, связанные с покупкой заграничной недвижимости, необходимо решать с помощью квалифицированных специалистов, максимально используя информационное поле. В этом помогут:
• агентства зарубежной недвижимости;
• управляющие компании;• юридический персонал;
• специалисты по приобретению статуса временного вида на жительство или постоянного проживания в разных странах;•профессиональные фотографы, точно передающие суть объекта
• зарубежные туры, специализирующиеся на вопросах недвижимости;
• консультации нотариальных специалистов.
Намереваясь купить жилой объект за границей, потенциальным покупателям крайне важно учитывать то обстоятельство, что отличия в юридических аспектах могут быть очень значительными в зависимости от конкретной страны. Например, законы Австрии или Хорватии для осуществления сделок с недвижимостью обязывают открывать юридическое лицо, а в Индии непременным условием является наличие индуса в составе учредителей. Сумма сделки также может серьезно варьироваться в зависимости от сопутствующих расходов, которые многими игнорируются на начальном этапе, но могут привести к большому разочарованию в финале. Иногда такие расходы могут доходить до 20% от первоначальной стоимости приглянувшегося покупателю объекта.
Чтобы минимизировать проблемы в приобретении недвижимости за рубежом, следует в первую очередь:
• выбирать страну с устойчиво сложившимися правилами на рынке недвижимости;
• вести работу с несколькими агентствами;
• обязательно лично осмотреть жилой объект, не доверяя только красивым фото и Интернет – рекламе;
• не подписывать никаких бумаг до принятия окончательного решения.
Только серьезный и очень продуманный подход к приобретению зарубежной недвижимости позволит обойти «подводные камни» в проблемных вопросах и порадовать в дальнейшем потенциального покупателя ценным и надежным приобретением.
