Банки за місяць видали іпотечних кредитів на загальну суму 1,2 млрд грн

Українські банки в серпні 2024 року видали 701 іпотечний кредит на загальну суму 1,2 млрд грн. Про це інформує НБУ – це йдеться у випуску програми про ринок нерухомості, будівництво та архітектуру в Україні «Про ЖК» телеканалу Н1.

За даними щомісячного опитування банків про іпотечне кредитування, обсяг виданих кредитів зріс на 2,3% проти липня 2024 року, а в порівнянні із серпнем минулого року — на 34,1%. Іпотечні кредити надавали 12 банків, більшість угод стосувалися вторинного ринку нерухомості.

Основним рушієм ринку залишається програма пільгового кредитування «єОселя», на яку припадає майже весь обсяг іпотеки в серпні. Середньозважена ефективна ставка за кредитами зросла до 8,2% річних у порівнянні з 8% у липні.

У регіональному розрізі найбільше іпотечних кредитів видано в Києві та Київській області (55,3% від загальної суми), а також у Львівській, Івано-Франківській та Дніпропетровській областях.

Як писав «Мінфін», з початку осені Кабмін вніс декілька змін до програми пільгової іпотеки «єОселя».

По-перше, у вересні набула чинності урядова ухвала про перегляд ставок за кредитами. Згідно з документом, з 11 року іпотеки позичальники платитимуть на 3% більше, ніж від початку.

Наприклад, якщо на етапі отримання кредиту військовослужбовці, працівники сфери безпеки, медики, педагоги та науковці можуть розраховувати на 3% річних, то з 11 року виплат (при кредитуванні на 20 років) платитимуть уже 6%.

Ті, хто оформляє іпотеку під 7% (внутрішні переселенці, громадяни, які не мають власного житла тощо), з 11 року отримають ставку 10%.

Ці умови поширюються лише на нові кредити, договори за якими укладено після 19 вересня 2024 року. Громадяни, які оформили іпотеку раніше, платитимуть протягом усього терміну за поточними ставками в 3−7% (залежно від категорії позичальника).

В уряді запевняють, що підвищення ставки з одинадцятого року кредиту не призведе до суттєвого збільшення фінансового навантаження на позичальників, адже за перші десять років тіло кредиту, на яке нараховуються відсотки, зменшиться вдвічі.

По-друге, змінили вимоги до житла, яке можна купувати під «єОселю». Кредит можна взяти на квартиру в будинку, що будується (до цього обов'язковою умовою була готовність об'єкта). Також внутрішнім переселенцям дозволили купувати житло у будинках, із моменту здачі в експлуатацію яких минуло до 10 років (раніше — до трьох років).

По-третє, з 19 жовтня для позичальників віком до 25 років розмір першого внеску за іпотекою знизиться з 20 до 10%. По-четверте, скористатися програмою «єОселя» тепер можуть українці, які беруть участь в інших держпрограмах із житла, зокрема, «єВідновлення».

По-п'яте, з 18 грудня 2024 року житло для внутрішніх переселенців за «єОселя» зможуть купити їхні родичі (чоловік, дружина, батьки, діти). Цей пункт важливий, якщо у переселенця немає стабільного джерела доходу або невеликий дохід, тобто банк може відмовити йому у видачі пільгової позики. А у родичів, наприклад, є підтверджений дохід, але вони вже мають своє житло, тобто оформити кредит на себе не можуть.